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5580 Lavaux-Ste-Anne,Rochefort: Charmante maison à vendre

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Ref. Annonce:
ARDENNE : Province de Namur
5580 LAVAUX-STE-ANNE (Commune de Rochefort)

À VENDRE
Belle et charmante maison 3 façades (pierres du pays, +-140m² habitables/ +-180m² au total), avec garage, terrasse, jardin et abri de jardin, sur 6 ares et 24 centiares.

Composition du bien (3 chambres + bureau OU 4ème chambre) :
Rez-de-chaussée (+- 65m²) + garage :
Hall d’entrée avec volée d’escalier en chêne, vaste séjour (salon et salle à manger avec accès vers la terrasse et le jardin) avec meuble intégré en merisier (antiquité), cuisine semi équipée (taques électriques + hotte, frigo, double évier) avec meuble sur mesure en chêne (+ accès sur la terrasse et le jardin), WC et garage (+ accès également vers la terrasse et le jardin).
1er étage (+- 74m²) :
Hall de nuit, 3 grandes chambres dont 2 avec placards insérés en chêne sur mesure et 1 avec lavabo, bureau / 4ème chambre avec placards insérés en frêne et une salle de bains (lavabo + baignoire)
2ème étage (+- 40m²) :
Grenier aménagé avec placards insérés et poutres en chêne apparentes.

Très bel état d’entretien.

Quelques renseignements complémentaires :
Châssis en bois avec simple vitrage, portes et poutres en chêne, toiture en ardoises artificielles, compteur électrique bi-horaire (1986), chauffage central au mazout (1986 + nouvelle citerne à mazout de 1200 litres/2017), nouveau boiler électrique (2016), fosse septique, …

PEB : Classe D
Consommation totale d’énergie primaire : 65 425 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 293 kWh/m².an
Code unique : 20161212008887

Très belle situation au calme, à proximité du Château de Lavaux-Ste-Anne et de l’E411, Rochefort, Beauraing, …

Revenu cadastral : 594 €*.
* Possibilité réduction frais d’enregistrement.
Prix demandé : 240.000 €.

Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles.

Plus d’informations, plans, photos et/ou une visite sur place ?
Ardenne Service sprl – 6880 BERTRIX.
TEL/GSM : 061/611.222 - 0460/97.32.32 - 0474/88.56.18 - 0474/88.56.10 - immo@ardenneservice.be – www.ardenneservice.be


ARDENNEN : Provincie Namen
5580 LAVAUX-STE-ANNE (Gemeente van Rochefort)

TE KOOP
Mooie en charmante woning/half open bebouwing (natuurstenen gevel, +-140m² woonoppervlakte/ +-180m² in totaal), met garage, terras, tuin en tuinhuisje, op 6 are en 24 centiare.

Indeling van dit huis (3 slaapkamers + bureau OF 4de kamer) :
Gelijkvloers (+- 65m²) + garage:
Inkomhal met eikenhouten trap, ruime woonkamer (salon en eetkamer met toegang tot het terras en de tuin) met antieke inbouwkast, deels ingerichte keuken (elektrisch kookvuur + dampkap, koelkast, dubbele spoelbak) met maatmeubilair in eikenhout (+ toegang tot het terras en de tuin), apart toilet en garage (+ toegang naar het terras en de tuin).
1ste verdieping (+- 74m²):
Nachthal, 3 ruime slaapkamers waarvan 2 met eikenhouten inbouwkasten en één met lavabo, bureau/4de slaapkamer met inbouwkasten en een badkamer (ligbad, lavabo).
2de verdieping (+- 40m²):
Ingerichte zolder met inbouwkasten en zichtbare eikenhouten balken.

Zeer mooie, nette onderhouden staat.

Enkele bijkomende inlichtingen :
Houten ramen met enkele beglazing, eikenhouten deuren en balken, dak in kunstleien, elektriciteit met dubbel tarief (1986), centrale verwarming op stookolie (1986 + nieuwe mazoutketel 1200 liter/2017), nieuwe elektrische boiler (2016), septische put, …

EPC : Klasse D
Totaal verbruik primaire energie: 65 425 kWh/jaar
Specifiek verbruik primaire energie : 293 kWh/m².jaar
Unieke code : 20161212008887

Zeer mooie en rustige ligging, nabij het kasteel van Lavaux-Ste-Anne en de E411, Rochefort, Beauraing, …

Kadastraal inkomen : 594 €*.
* Eventuele mogelijkheid tot korting op het beschrijf.
Vraagprijs : 240.000 €.

De bovenvermelde informaties en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend.

Meer informatie, plannen, foto’s en/of een bezichtiging ter plaatse ?
Ardenne Service sprl – 6880 BERTRIX.
TEL/GSM : 061/611.222 - 0474/88.56.10 - 0474/88.56.18 – 0496/44.14.22 - immo@ardenneservice.be – www.ardenneservice.be
Nombre de chambres: 4
Etat du bien: Très bon Etat
Prix: 240000 €
Adresse du bien: Lavaux-Sainte-Anne
5580
Rochefort
Province: Namur
Contact:
Ardenne Service sprl - Immo Ardenne, Semois
eMail: immo@ardenneservice.beTéléphone: 061611222
www.ardenneservice.be/
5580 Lavaux-Ste-Anne,Rochefort: Charmante maison à vendre5580 Lavaux-Ste-Anne,Rochefort: Charmante maison à vendre5580 Lavaux-Ste-Anne,Rochefort: Charmante maison à vendre5580 Lavaux-Ste-Anne,Rochefort: Charmante maison à vendre5580 Lavaux-Ste-Anne,Rochefort: Charmante maison à vendre
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