Choisir son crédit habitation

Le crédit habitation vous permet donc d'emprunter une somme d'argent pour acquérir ou conserver un bien immobilier. Il existe à l'heure actuelle plusieurs types de crédits habitation qui varient principalement selon la durée et les différentes sortes de taux. La plupart des banques et courtiers en crédit rivalisent d'ingéniosité pour proposer le meilleur crédit.

Les types de crédit habitation

Le crédit habitation classique

Le crédit habitation à taux fixe

Vous empruntez en connaissant dès le départ votre mensualité et celle-ci reste identique jusqu'à la fin du contrat. La durée du prêt peut varier de 20 ans à 30 ans.
Votre mensualité comprend une partie de remboursement de capital et  une part d'intérêts sur le capital restant dû.

Le crédit habitation à taux variable

Le montant du remboursement est revu à chaque échéance en fonction de l'indice mais avec une limite de variabilité fixée pour toute la durée du prêt. Cette échéance peut-être annuelle, triennale ou quinquennale.

Le crédit habitation à taux semi-fixe

Dans ce type de crédit, le taux est revu après une certaine période, généralement 10 ans, puis à échéance périodique jusqu'à la fin du prêt. Le taux est révisable à chaque échéance à la hausse comme à la baisse mais avec une limite fixée pour la durée de l'emprunt.

Le crédit habitation à mensualités constantes et taux variable

Certaines banques ou courtiers proposent cette forme de crédit qui permet de payer une mensualité constante durant la durée du prêt. Si les taux augmentent, la durée du prêt sera revue à la hausse et inversement si les taux diminuent, la durée du crédit sera revu à la baisse.

Le crédit habitation de placement

Coupler votre crédit habitation avec un fond de placement est également une possibilité qui se présente de nos jours.
Emprunter aujourd'hui le capital dont vous avez besoin pour l'achat ou la construction de votre habitation et ne payer que les intérêts toute la durée. A l'échéance du crédit, vous rembourserez la capital grâce aux versements effectués dans un fond de placement de type Branche 23.

Ces versements sont placés dans un fond de placement de votre choix en fonction de votre profil investisseur.

La durée du crédit habitation

Vaste question que la durée de votre crédit habitation ! La plupart des sociétés de crédit proposent des prêts de 20 à 30 ans voire 40 ans vous permettant d'être propriétaire tout en allégeant vos mensualités.
En résumé, un crédit sur 20 ans proposera une mensualité plus importante que pour un prêt sur 30 ans mais à contrario à la fin de votre plan de remboursement, votre habitation vous coûtera moins cher pour un prêt sur 20 ans.