Les travaux à réaliser avant de vendre sa maison

Revendre sa maison n’est pas toujours facile, surtout si vous habitez dans une ville où la demande est plus faible que l’offre. Toutefois, il existe quelques astuces pour vendre plus facilement, à commencer par les travaux pour rendre sa maison plus attractive et lui donner un aspect comme neuf. Voici les travaux les plus couramment réalisés avant de revendre sa maison afin d’en augmenter la valeur.

Le home staging

Le « home staging » (mise en scène de sa maison) ou valorisation immobilière, est l’ensemble des techniques visant à mettre en valeur sa maison pour la vendre, avec un minimum d’investissement en argent et en temps. Cette technique de vente venue tout droit des Etats-Unis permet de vendre sa maison plus rapidement. L’objectif est de rafraîchir sa maison, en la modernisant mais aussi en rendant la décoration plus neutre pour permettre au futur acquéreur de mieux se projeter. Nettoyer, ranger, repeindre les murs en blanc, préparer un circuit de visite avantageux… Tout concourt à rendre le logement attractif sans dépenser plus de 5 % du prix d’achat.

Repeindre sa maison

Si votre maison est colorée, par exemple que vous avez des murs rouges ou oranges, mieux vaudra initier des travaux de peinture pour redonner des couleurs neutres aux murs : beige, blanc, gris… Les couleurs vives traduisent en effet des goûts personnels, que les couleurs neutres pourront estomper pour aider le futur acheteur à se sentir chez lui dès la visite. Profitez de repeindre votre maison pour rafraichir les pièces dont les murs commencent à vieillir et la peinture à se décrépir.

Repeindre sa maison est l’un des travaux les moins coûteux, d’autant plus que vous n’aurez pas forcément besoin de faire appel aux services d’un professionnel !

Diagnostic électrique et travaux d’isolation

Les travaux d’isolation sont importants car la majorité des acheteurs vont se pencher sur la question du confort thermique et sonore de la maison.

Si votre maison donne sur la rue, investissez dans du double vitrage pour que les futurs acheteurs n’entendent pas les bruits de la ville ! Comptez entre 400 et 600 € pour des fenêtres standard avec double vitrage, selon le matériau choisi, et entre 480 € et 720 € pour du triple vitrage. Un investissement qui peut s’avérer très rentable : un appartement bruyant se vendra entre 10 et 15 % moins cher.

Il en va de même pour l’isolation des combles ou de la toiture : les potentiels acheteurs vont toujours regarder les diagnostics de performance énergétique (DPE). Plus la performance est élevée, plus la maison se vendra cher. On estime à 5 % l’écart de prix entre une maison à la performance énergétique A par rapport à une maison à la performance énergétique D ou E. Pour améliorer la performance énergétique de votre maison, vous pouvez miser sur des travaux tels que l’isolation.

Le diagnostic électrique est obligatoire pour vendre une maison dont l’installation électrique a plus de 15 ans : si votre maison est ancienne, faites-le ! Si vous n’êtes pas obligé de faire les travaux vous-mêmes, il est tout de même conseillé de ne pas le laisser à la charge de l’acheteur, qui pourra négocier un prix d’achat à la baisse en échange. Le prix des travaux d’installation électrique peut varier de 1 000 à 10 000 €.

A noter que certains travaux permettant d’améliorer la performance énergétique de votre logement sont éligibles à des aides financières.

Les travaux d’extérieur

Il est important de mettre en valeur l’extérieur de votre maison car c’est l’une des premières choses que va voir le client. Travaux de toiture, entretien de la pelouse et du jardin, peinture de la façade,  portail neuf, rangement du jardin… Tout doit donner une impression de propreté et d’entretien, et respirer le neuf.

La rénovation de la cuisine

La cuisine est l’une des pièces les plus utilisées : on estime qu’elle doit être rénovée environ tous les 5 ans. Odeurs, traces de brûlures, graisse, humidité et moisissures… Tout doit être nettoyé et rafraichi, quitte à investir dans de nouveaux appareils électroménagers plus modernes ou à rénover entièrement la cuisine, pour éviter de faire fuir le client. Attention toutefois à ne pas engager des travaux trop coûteux, surtout si votre maison est ancienne et qu’elle se vendra de toute façon beaucoup moins cher qu’une maison neuve. Dans le cas où vous ne disposez pas d’un budget suffisant pour effectuer tous ces travaux, il est toujours possible de vendre votre maison dans l’état. Vous pouvez voir ce site pour avoir plus d’information sur ce sujet.

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