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Les nouvelles de l'habitation
Eco Pack, le prêt rénovation à 0% avec primes majorées

Ecopack, le prêt à taux zéro 2012 de la région wallonne

L’ÉCOPACK est un crédit à 0 % proposé aux ménages wallons afin de financer des travaux de rénovation qui leur permettront d’avoir un logement moins énergivore.

La Société wallonne du crédit social (SWCS) et le Fonds du logement wallon (FLW) sont les deux organismes officiels chargés d’accorder l’écopack.

Quelles sont les particularités de l'écopack ?

  • Il s'agit d'un prêt à tempérament (il n'y a donc pas d’acte à passer chez le notaire ni de frais à payer).
  • Ce crédit est uniquement destiné à financer des bouquets de travaux permettant d'économiser l'énergie dans son logement.
  • Il est obligatoire de réaliser au moins deux travaux différents pour bénéficier d'un écopack.
  • L'écopack propose un seul et même taux pour tout le monde et pendant toute la durée de remboursement : 0 %. - La durée de remboursement varie en fonction des revenus. Plus les revenus du ménage sont faibles, plus la durée est importante afin que la mensualité à rembourser soit la plus légère possible.
  • Le montant empruntable peut aller de 2.500 € à 30.000 €.
  • L'écopack est disponible pour les propriétaires occupants, les propriétaires bailleurs et aussi pour les locataires.
  • Nous n'exigeons pas que la valeur vénale du logement soit inférieure à un certain montant (comme c'est le cas pour les prêts sociaux classiques).
  • L'emprunteur n'est pas obligé de souscrire une assurance solde restant dû (mais il peut le faire s'il le souhaite et il peut la financer avec son écopack).

Quels types de travaux peut-on réaliser avec un écopack ?

Les travaux financés par l’écopack doivent avant tout viser la performance énergétique du bâtiment (isolation, chauffage, etc.) mais il est possible d’y associer des travaux induits (rénovation de la toiture par exemple) ou des petits travaux économiseurs d’énergie (comme installer un thermostat).

Il faut réaliser au moins 2 postes de travaux repris dans la liste des travaux finançables dont au moins un poste de travail repris dans la partie de gauche du tableau (travaux P : performance énergétique). Donc : Travaux P = Travaux de performance énergétique Travaux A = Travaux induits - Petits travaux économiseurs d’énergie

Travaux pour la production d’énergie renouvelable

Pour bénéficier d'un écopack, il faut obligatoirement choisir un des bouquets suivants : BOUQUET A = 1 travail P + 1 ou plusieurs travaux A BOUQUET B = au moins 2 travaux

Bon à savoir : si l'emprunteur réalise un BOUQUET B, il obtiendra une prime plus importante (majorée en fonction des revenus). Primes wallonnes L'écopack donne droit à certaines primes wallonnes.

Un écopack est un financement dont le ménage ne remboursera qu’une partie car on en déduit des primes wallonnes calculées en fonction des travaux réalisés et des revenus du ménage. Les primes sont donc préfinancées. Les aides et primes wallonnes classiques sont par ailleurs toujours proposées aux ménages qui ne souhaitent pas demander d'écopack pour réaliser leurs travaux. L'écopack n'est donc pas un dispositif remplaçant les primes énergie.

Pour en savoir plus, vous pouvez contacter le numéro vert de la Région wallonne au 0800/11.901 ou consulter les sites www.wallonie.be - http://energie.wallonie.be

Quelles sont les principales conditions pour bénéficier d’un écopack ?

  • Le demandeur doit être soit propriétaire occupant, soit bailleur soit locataire d’un logement situé en Wallonie.
  • Les travaux doivent être réalisés par un entrepreneur (sauf l’isolation du toit, des conduites et la fermeture du volume protégé qui peuvent être réalisés par le demandeur).
  • Il faut être âgé d’au moins 18 ans pour introduire une demande d’écopack. - Les revenus globalement imposables du ménage (ces revenus sont repris sur l’avertissement extrait de rôle d’il y a deux ans envoyé par l’administration des finances) ne peuvent pas dépasser 93.000 €.
  • Le crédit doit être de 2.500 € minimum et de 30.000 € maximum.
  • L’écopack peut être accordé quelle que soit la valeur vénale du logement. Le 1er permis d’urbanisme pour l’habitation doit avoir été demandé avant le 1er décembre 1996. - Les durées de remboursement du crédit sont imposées et dépendent des revenus.
  • Une expertise du logement n’est pas obligatoire (sauf pour l’isolation des murs et sols).
  • Le demandeur doit avoir la capacité financière suffisante pour pouvoir rembourser le crédit.
  • Le demandeur ne peut pas être enregistré à la Centrale des crédits aux particuliers en tant que débiteur défaillant.
  • L’écopasseur chargé de préparer le dossier de financement veillera à ce que le ménage ait la capacité de rembourser le crédit et ce, afin d’éviter un risque de surendettement.
  • Le logement doit être salubre.
  • Le demandeur doit déjà occuper le logement qu'il souhaite rénover avec un écopack au moment de l'introduction de sa demande. Un réseau d'écopasseurs à votre disposition Les écopasseurs ont deux rôles : donner au ménage des conseils de base pour réaliser ses travaux et l’accompagner dans toutes ses démarches administratives (pour obtenir son crédit écopack ainsi que les primes). Pour prendre rendez-vous avec un écopasseur, il est nécessaire d'appeler le call center écopack au 078/158.008.

Quelle est la durée de remboursement d'un écopack ?

La durée de remboursement d'un écopack dépend des revenus globalement imposables de l'emprunteur (il s'agit des revenus repris sur le dernier avertissement de rôle envoyé par l'administration fiscale) : Catégorie de revenus Revenus imposables globalement au 01/03/12 Durée maximale de remboursement I inférieurs à 17.500 € 12 ans II de 17.501 € à 32.100 € 10 ans III de 32.101 € à 48.200 € 8 ans IV de 48.201 € à 93.000 € 5 ans Quelques cas particuliers - Pour les emprunteurs de la catégorie 1 : l’isolation thermique de la toiture constitue à elle seule un bouquet. - Panneaux photovoltaïques, capteurs solaires et micro cogénération : ils interviennent dans la constitution d’un bouquet mais ne sont pas finançables par un écopack. - Les travaux doivent être réalisés par un entrepreneur sauf pour l’isolation du toit, des travaux relatifs à la fermeture et à l’isolation du volume ouvert du logement et des travaux d’isolation des conduites de chauffage et d’eau chaude sanitaire qui peuvent être réalisés par le demandeur. - Les ménages qui ont déjà un prêt « Habitat pour tous » contracté à la SWCS n’ont pas droit à un écopack (sauf s’ils ne bénéficient d’aucune réduction de mensualité). - Si le ménage a contracté un prêt social (à la SWCS ou au FLW) avant la mesure « Habitat pour tous » (avant 2010), l’écopack peut être accordé. - Si le ménage a contracté un prêt social au FLW et qu'il a moins de 3 enfants actuellement : il doit obligatoirement passer par le FLW pour demander un écopack. - Si le ménage a contracté un prêt social à la SWCS et qu'il a plus de 3 enfants actuellement : il doit obligatoirement passer par la SWCS pour demander un écopack.

Comment introduire une demande d'écopack ?

Si vous souhaitez introduire une demande d'écopack, vous devez appeler le call center écopack accessible du lundi au vendredi (de 08:15 à 17:00) au 078/158.008. Des conseillers vous donneront toutes les informations utiles sur ce prêt et vous expliqueront les démarches à suivre pour introduire votre demande.

 
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